Jeśli myślimy o zakupie mieszkania, musimy wziąć pod uwagę szereg kwestii. To nie jest łatwa decyzja, dlatego tak ważne jest, aby wziąć pod uwagę każdą kwestię, począwszy od wybrania lokalizacji, aż po wybranie koloru ścian i dodatków.
Kluczowa jest też decyzja, jakiego lokalu szukamy. Interesuje nas rynek pierwotny czy może wtórny. Jeśli chodzi o istniejące mieszkanie, nie powinno być problemu, ponieważ przed zakupem możemy pójść i dane mieszkanie obejrzeć. Zupełnie inna sytuacja jest w przypadku dopiero budowanych inwestycji. Pośrednik nieruchomości przedstawia nam jedynie plany, a także informuje, że będzie to mieszkanie w stanie deweloperskim. Czyli?
Co oznacza ‘stan deweloperski’?
Każda oferta deweloperska oferowana przez pośredników nieruchomości jest inna. Jest to na pewno stan surowy lokalu, nienadający się jeszcze do zamieszkania. Mieszkanie jest zamknięte, posiada drzwi wejściowe, a także okna. Wszystkie prace związane z ociepleniem budynku, podłączami wodno-kanalizacyjnymi, a także wszystkimi instalacjami muszą być zakończone. Na podłodze powinna znajdować się wylewka podłogowa, a na ścianach tynk. Jest tu jeszcze dużo do zrobienia, stan ten przygotowuje mieszkanie do wkroczenia ekipy wykończeniowej. Czasami za dodatkową opłatą możemy zdecydować się na poszerzenie wybranej przez nas oferty o wykończenie przez firmę powiązaną z deweloperem. Wychodzi to zazwyczaj nawet taniej, niż mielibyśmy robić to na własną rękę. Przesuwa to oczywiście w czasie termin oddania lokalu, jednak wprowadzamy się do gotowego mieszkania, gdzie czeka nas jedynie wybór dodatków.
Przed podpisaniem umowy dopytajmy o szczegóły
Nie ma jednej, uniwersalnej odpowiedzi na to czym jest ‘stan deweloperski’. Każdy pośrednik nieruchomości odpowie nam co innego, dlatego tak ważne jest określenie standardu wybranego mieszkania np. w Warszawie. Każda oferta jest inna i każdy deweloper uważa co innego za standard. Podstawy powinny być wszędzie takie same, różnią się jednak wykończenia i szczegóły. Niezależnie od tego co powie nam pośrednik nieruchomości musimy dopilnować, żeby wszystkie wymienione kwestie zostały uwzględnione w umowie. W życiu różnie bywa, a jednak co na papierze to na papierze. Jest to istotne również z innego względu. Dobrze jest dopytać się o szczegóły we wczesnej fazie budowy, ponieważ zazwyczaj istnieje możliwość drobnych zmian np. jeśli chodzi o mniej istotne ścianki, albo wyjście przewodów elektrycznych. Będzie to miało dla nas kluczową wartość przy projektowaniu naszego wymarzonego wnętrza.
Rozwiązanie cieszące się coraz większą popularnością
Coraz więcej osób myśląc o kupnie mieszkania, decyduje się na nowe budownictwo, a co za tym idzie związany z tym stan deweloperski. Biorąc pod uwagę spostrzeżenia pośredników nieruchomości, można wyróżnić kilka powodów. Najczęściej dzieje się tak dlatego, że wydając tak dużą kwotę chcemy mieć jak najnowszy lokal, który nie będzie potrzebował w najbliższym czasie remontu i posłuży nam na lata. Nie ma co ukrywać, im projekt jest nowszy, tym uwzględnia nowsze rozwiązania technologiczne, a także ekologiczne. Dzięki czemu rachunki są niższe, a budynek jest bardziej przyjazny środowisku. Kolejną bardzo ważną kwestią jest dowolność i swoboda projektowania wnętrza. Nikt tam przed nami nie mieszkał, dostajemy nowe mieszkanie, które możemy zaaranżować wyłącznie według naszego pomysłu. Takie rozwiązanie jeszcze bardziej podkreśla przynależność danego lokalu do nas. Jest od A do Z nasze. Czy to nie brzmi wspaniale?
